Как предложить приобрести долю в квартире

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Покупка доли в квартире — одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие Недвижимость РИА Новости,

Содержание:

• Как продать долю в квартире
• Как продать долю в квартире. Инструкция
• Как выкупить долю в квартире?
• Как продать долю в квартире?
• Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2021 году
• Правила продажи и покупки доли в квартире
• Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Как продать долю в квартире

Итак, правило о преимущественной покупке доли предусмотрено в статье Гражданского кодекса РФ. Напомним суть данного правила: если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли. Как сказано в законе, извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме.

С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки продавец вправе продавать свое имущество любому лицу.

Именно с оповещения других собственников начинаются первые проблемы продавца. Сделать это можно различными путями. Здесь все зависит от удаленности других собственником и сложившихся между ними отношений.

Самый простой и доступный способ - это оповестить их устно или по телефону, и если они оказываются от покупки, то попросить их заверить свой отказ у ближайшего нотариуса.

В этом случае продавец будет считаться выполнившим свои обязательства, ведь у него на руках будет доказательство того, что другие участники собственности знают о предстоящей продаже доли и более того, что они дали свой отказ от покупки.

Если на руках есть отказ от покупки доли, то продавец может не дожидаться окончания дневного срока предупреждения и продавать долю сразу. Но, к сожалению, не всегда отношения между сособственниками складываются по этому сценарию.

Тогда продавцу доли необходимо составить письмо-извещение о предстоящей продаже доли, в нем указать все условия, на которых будет происходить продажа: цена и другие условия. Письмо следует разослать другим владельцам долей, при чем сделать это лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении.

Трудности возникают, если неизвестно место жительства остальных сособственников. В этом случае требование об извещении можно считать соблюденным, когда продавец имеет доказательства о направлении уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства участников долевой собственности, а также о факте отсутствия сведений о настоящем месте их пребывания например, справку из местной администрации, адресного бюро и т.

Продавец известил о предстоящей продаже доли, но на покупку согласились все сособственники. Кому отдать предпочтение? Если собственников несколько и все из них высказали желание выкупить долю, то право выбора покупателя принадлежит только продавцу. Объясняется это тем, что для заключения договора необходимо согласие, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Так же следует напомнить, что если продавец изначально решит продать долю одному из сособственников, то в этом случае он вправе вообще не уведомлять других участников долевой собственности о продаже.

Причина этого в том, что правило о преимущественной покупке действует только при продаже доли постороннему лицу, то есть лицу не из числа собственников. Большим заблуждением продавца доли является мнение, что стоимость доли равна соответствующей части рыночной стоимости всей квартиры.

Например, квартира стоит тыс. Конечно, стоимость своей доли определяет сам собственник-продавец, но вот только найти покупателя на долю всегда трудно. Ведь доля в квартире выражена только в цифрах на бумаге, то есть обозначить эти цифры в самой квартире физически невозможно. Законом допускается реальный выдел доли, но в городских квартирах сделать это практически невозможно. А вот если у вас дом на земле, где возможно сделать два отдельных входа, сделать отдельные независимые друг от друга кухни, санузел, то тут уже выделить долю или реально разделить дом на доли можно.

Так что найти покупателя на долю в загородном доме, куда легче, чем на долю в квартире, соответственно цена доли в жилом доме более приближена к части от рыночной стоимости всего дома. При подобной оценке квартиры имеют значение ответы на такие вопросы как: доступ в квартиру, характер взаимоотношений с другими сособственниками не препятствуют ли они вашему вселению , размер вашей доли, существенна ли она, сколько комнат в квартире, местонахождение квартиры и её состояние.

Исходя, из этого и формируется основная цена. Если есть смежные комнаты, то это минус для вашей доли, поскольку возникнут сложности с вселением. Приоритет, как правило, за отдельными изолированными комнатами. Само собой сособственник, предлагая вам выкупить его долю, наверняка попросит за неё максимальную цену, думаю, любой поступил бы так же. И это наиболее часто встречающееся заблуждение. Поскольку эту сумму будет возможно получить, только при продаже всей квартиры.

Для решения возникших трудностей следует обратиться к специалистам. Поскольку будет необходимо провести очень большую работу, множество разного рода переговоров и встреч. Бывает так, продавец извещает других собственников о продаже и один из собственников согласен на покупку, вот только не укладывается в отведенные законом 30 дней. Как сказано в ст. Это означает что собственник, желающий купить долю должен не только выразить свое согласие на покупку, но и иметь необходимую сумму для покупки.

То есть за столь короткий срок необходимо будет отыскать нужную сумму. Но что делать, если деньги будут, но только не через месяц, а через 1,5 месяца? Только одно - договариваться с продавцом. Если вы высказали свое желание выкупить долю, то продавец не обязан ждать пока банк выдаст вам кредит или пока вы не найдете нужную сумму в долг. Выкупить долю необходимо в течение одного месяца с момента извещения, если только продавец не согласился подождать. Но именно с отсчетом этой даты возникает множество споров.

Одни считают, что с момента продажи доли, другие, что с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. К сожалению, судебная практика в этом вопросе также неоднозначна.

В любом случае, если продавец не известил вас о продаже доли и продал ее, а вы намерены отстаивать свои права, то вам необходимо будет подавать исковое заявление именно о переводе на вас прав и обязанностей покупателя. Если исковое заявление будет о признании договора купли-продажи доли недействительным, то суд откажет вам в удовлетворении такого иска. Саглара Адьянова Источник: metrinfo. Если собственниками недвижимого имущества являются несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью.

При этом общая собственность может быть долевой и совместной. Когда речь идет о долевой собственности, все сособственники должны знать о таком важном правиле, как правило преимущественной покупки доли. При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью. А вот что следует знать другим участникам долевой собственности, которые собираются покупать долю?

Что же касается людей, сознательно избегающих получения уведомления, то какого-либо законного способа заставить их против воли получить этот документ не существует, потому риэлторам приходится применять обходные маневры. Чаще всего организуется фиктивное дарение, а деньги передаются через банковскую ячейку. Для оформления договора дарения недвижимости, в отличие от продажи, согласие строптивых дольщиков не требуется.

Конечно, они могут попытаться опротестовать данную сделку в суде. Однако, юридически доказать, что продажа на самом деле имела место, обычно почти невозможно.

Следует обратить внимание все ли комнаты в квартире изолированы. Трудность продажи доли зависит от уже упомянутых фактических обстоятельств. Все же главную роль играют взаимоотношения с сособственниками и их готовность к диалогу с вами. Правила продажи и покупки доли в квартире Саглара Адьянова Источник: metrinfo. В чем суть правила? Как оповестить других лиц? Если желающих купить несколько Продавец известил о предстоящей продаже доли, но на покупку согласились все сособственники.

За сколько продавать долю? Купить-то согласен, но времени в обрез Если продавец не уведомил вас о продаже, а вы желаете выкупить долю В этом случае придется идти в суд. С какого момента идет отсчет этой даты?

Как продать долю в квартире. Инструкция

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире.

Как выкупить долю в квартире?

Причины возникновения. Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. На практике выделяют три причины возникновение долевой собственности:. Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке. Молодой семьей куплена в собственность квартира, а через пару лет супруги разводятся, то каждый из бывших супругов является собственником доли в квартире. В порядке наследства.

Как продать долю в квартире?

Для того чтобы произвести сделку правильно, нужно четко выяснить алгоритм действий. Однако помимо стандартного набора документов, необходимо собрать некоторые дополнительные бумаги. Наименее распространенный вариант для данного вида сделки. Текст обращения важно оформить правильно. Подобный вариант весьма выгоден для продавца.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2021 году

Сами доли в квартире образуются из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры дарят. В результате у квартиры оказывается несколько хозяев. Они могут все проживать в одной квартире, бывают ситуации, когда доля не позволяет подселиться в квартире. Часто владельцы большей доли выкупают меньшие у других собственников. Нередко продажа доли в квартире приводит к конфликтам и судебным спорам.

Правила продажи и покупки доли в квартире

.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНА ДОЛИ В КВАРТИРЕ \u0026 Сколько стоит Проблема?