+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Законы по придомовой территории для многоквартирного дома по краснодарскому краю

К ним относятся: протокол общего собрания жильцов с письменным решением большинства об установке ограждения или бумага из соответствующих органов, подтверждающая включение территории в кадастровый план многоквартирного дома. В случае отсутствия указанных документов установка ограждения не может считаться законной. Другое дело, когда метод полного ограждения используется в новых домах, где предусмотрено видеонаблюдение с домофоном или специально нанятый консьерж. Его достоинства в беспрепятственном прохождении жильцов дома и хорошей защите от посторонних. Если кадастровый паспорт не выдавался, то процедура оформления производится в общем порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Лучший двор многоквартирного дома»

An error occurred.

К ним относятся: протокол общего собрания жильцов с письменным решением большинства об установке ограждения или бумага из соответствующих органов, подтверждающая включение территории в кадастровый план многоквартирного дома.

В случае отсутствия указанных документов установка ограждения не может считаться законной. Другое дело, когда метод полного ограждения используется в новых домах, где предусмотрено видеонаблюдение с домофоном или специально нанятый консьерж.

Его достоинства в беспрепятственном прохождении жильцов дома и хорошей защите от посторонних. Если кадастровый паспорт не выдавался, то процедура оформления производится в общем порядке. В случае, если земля зарегистрирована, по заявлению собственников им выдается свидетельство на право собственности придомовой территории. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Придомовая территория - образованный в соответствии с законодательством земельный участок многоквартирного жилого дома далее — МКД , с элементами озеленения, благоустройства, включающий в себя пешеходные пути ко входам, подъезды к дому со стоянками автотранспорта и площадками для жильцов данного дома - детскими, физкультурными, для отдыха, контейнеров, выгула собак и т.

И если они еще не сформированы, на основании решения общего собрания собственники вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка.

По сути, Жилищный кодекс рекомендует собственникам помещений много квартирных домов приватизировать земельные участки под домом и придомовую территорию.

Почему же собственники не рвутся это делать? Ответ прост: не видят выгоды. Многие эксперты по вопросам ЖКХ в качестве аргумента для скорейшего оформления земли в собственность приводят такой: возможность строительства полезных и нужных для граждан объектов на придомовой территории. Но здесь необходимо знать: любая территория в городе имеет свое назначение.

И на участке многоквартирного дома никто не разрешит построить, например, ларек. Возможности использования придомовых территорий очень ограничены.

Это обусловливается многими факторами: скученностью застройки жилых домов, градостроительными ограничениями, нормативно-техническими требованиями и проч. Большинство краснодарцев смутно представляют себе, зачем им вообще нужна земля под домом. Потому что очень сложно собрать людей и уговорить их начать процесс оформления. Да и кто всем этим будет заниматься? Хорошо, если есть активисты в доме, а если нет?

Помимо этого в качестве аргумента за оформление земли в собственность некоторые считают увеличение рыночной стоимости жилья после оформления общедолевой собственности на землю.

На самом деле это не так. Сама по себе доля в земельном участке под многоквартирным домом существует лишь гипотетически: ее реально нельзя продать, подарить , получить под нее кредит. Земельный участок неотторгаем от жилого дома, то есть лишен самостоятельной оборотоспособности. Как не отторгаема и часть общедомовой собственности, которой владеет собственник, - кусочек лестничной площадки или квадратный метр чердака.

Этот вопрос неактуален для домов, находящихся под нашим управлением: они достаточно новые. А построенные недавно дома не могли быть сданы в эксплуатацию без сформированного земельного участка, уже стоящего на кадастре. Но тема важна для многоквартирных домов сложившейся застройки. На мой взгляд, федеральным и местным властям стоит задуматься об упрощении передачи земельных участков в общедолевую собственность.

В отношении земельного участка необходимо провести землеустроительные работы. На руках у собственников помещений в многоквартирном доме должен быть проект планировки квартала, на основании которого выполняется межевание. Органом местного самоуправления должен быть утвержден проект границ земельного участка. Кроме того, земельный участок нужно отмежевать, после чего необходимо обратиться в департамент архитектуры и градостроительства с заявлением о его формировании. Постановка земельного участка на кадастровый учет происходит по итогам рассмотрения заявления органами местного самоуправления и формирования участка.

Во-первых, кто должен всем этим заниматься? В жилом доме необходим костяк собственников, заинтересованных в приватизации земли под домом и во дворе. Именно они, наравне с обслуживающими организациями, должны выносить вопрос приватизации земельного участка на общее собрание. Во-вторых, здесь есть психологический аспект: собственники, особенно старшего поколения, привыкли жить при социализме, когда частной собственности на землю не было.

Однако сегодня это не так. Сегодня общая собственность - это дороги, улицы, зеленые зоны, социальные объекты. Все остальное либо в частной, либо коллективной собственности. Сегодня любая земля кому-то принадлежит. А еще горожане не спешат оформлять землю в собственность, опасаясь, что это ударит по карману. На землю под многоквартирным домом собственники не хотят платить налог, который рассчитывается как процент от кадастровой стоимости земельного участка.

А налоги, в том числе на недвижимость , на земельные участки потихоньку растут. Необходимо приватизировать земельные наделы, так как это дает собственникам массу преимуществ: жильцы будут вправе благоустроить придомовую территорию по своему усмотрению. Будут спокойны, зная, что их детскую или спортивную площадку не снесут.

А если жильцы решат сами что-то возвести рядом с домом, модернизировать жилье или просто его огородить, они будут иметь на это полное право. Ведь только законный собственник может в полной мере распоряжаться участком под домом и благоустраивать его, создавать комфортные условия для жизни. Также имеет право оспаривать действия лиц, не являющихся собственниками земли. Многие даже приходят в нашу управляющую компанию за разъяснениями, жильцы хотят знать плюсы и минусы приватизации, чтобы сделать свои выводы.

Такую разъяснительную работу среди жителей наших домов мы ведем во время встреч и на общих собраниях. Есть дома, где мнения собственников разделились, но не относительно того, оформлять или не оформлять землю. Вопросы касаются границ самих участков.

Кроме того, некоторых останавливает размер налога на землю. Пожилые люди на общих собраниях жильцов хотят приватизировать землю, наверное потому, что они освобождены от земельного налога. Какую пользу можно извлечь из придомовой территории? Если земельный участок под многоквартирным домом и придомовая территория приватизированы, жильцы вправе благоустроить придомовую территорию по своему усмотрению. Выгода может быть и чисто коммерческой. Часть территории по решению собрания жильцов можно сдавать в аренду, например владельцу торговой точки, а поверхность самого дома использовать в качестве рекламных площадей.

В-третьих, если жильцы решат сами что-то возвести рядом с домом, модернизировать жилье или просто огородить его, они будут иметь на это полное право. А также могут оспаривать действия лиц, не являющихся собственниками земли.

Земля под многоквартирным домом: благо или бремя? Фото: www. Источник: Краснодарские известия. Более км коллекторов прочистила служба содержания сетей ливневой канализации в Краснодаре. Динские спортсменки в финале. В Анапе первым родившимся ребёнком в День города стала девочка. Вступили в силу правила блокировки сайтов с лекарствами. Михаил Казаченко патриот не на словах, а на деле. Никита Федорович Гусев чудом остался в живых, обороняя Финский залив.

Согласно российскому законодательству придомовая территория — это участок земли, непосредственно окружающий многоквартирный жилой или частный дом. И вся его площадь принадлежит жильцам этого дома и может использоваться по их коллективному усмотрению. Но для того, чтобы работа по благоустройству не переросла в нарушение закона, необходимо знать основные правила, касающиеся придомовых зон.

О содержании придомовой территории мы рассказывали здесь. Придомовая территория многоквартирного дома — это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Поскольку все придомовые территории проходят специальную регистрацию в государственных органах, то узнать их границы можно, воспользовавшись соответствующими базами данных.

Самой доступной из них является Публичная Кадастровая Карта , доступная на сайте Росреестра. Более точную информацию можно найти в кадастровом паспорте, который должен храниться у председателя домоуправления. Другой вариант — подать запрос в государственный единый реестр прав на недвижимости.

Он поможет узнать не только внешние границы участка, но и его площадь, дату регистрации в реестре и другие полезные сведения. Все нормативы придомовой территории многоквартирного дома отражены в СНИП, то есть из правил нормирования строительства. Величина двора многоквартирного жилого помещения зависит от многих факторов — количества этажей в здании, количества квартир и других факторов, а также от того, в каком году дом принят в эксплуатацию.

О том, сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома, как определяется размер и площадь, читайте тут.

Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей. Кроме озеленительных работ, в благоустройство придомовых территорий входит обустройство детских и спортивных площадок , установка ограждений, уборка снега и мусора и другие работы о санитарном содержании придомовой территории многоквартирного дома, читайте тут , а о том, кто отвечает за уборку, рассказано здесь. При этом следует знать, что размещение детских и спортивных площадок должно быть выполнено как можно ближе к самому дому , но при этом не должно мешать свободному проезду машин, а также не закрывать проезды для пожарной и иной спецтехники.

Кроме этого, допускается установка сплошных заборов вокруг детских площадок , мест складирования отходов и других целевых объектов, а также устройство временных заборов при проведении строительных работ. Одним из пунктов благоустройства является освещение, о котором можно прочитать тут. Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра.

Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров. В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду.

Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров.

Законы по придомовой территории для многоквартирного дома по краснодарскому краю

Согласно Федеральному закону от Одним из положений нового закона, согласно которого были внесены изменения и в Федеральный закон от В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав. Образование указанного в части 3 статьи 16 Закона ФЗ земельного участка, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

по Краснодарскому краю, для. вступил в силу Закон Краснодарского края от Законы по придомовой территории для многоквартирного дома по.

Именем Российской Федерации. Данцова Е. В настоящее время для того, чтобы попасть на придомовую территорию, Данцова Е. Сочи предусмотрен гостевой паркинг на 26 машиномест, который не препятствует пожарному проезду. Истица Данцова Е. Пояснили суду, что утверждения Данцовой Е. При создании ТСЖ было определено установить шлагбаум и изгородь вокруг многоквартирного жилого дома для обеспечения безопасности жильцов от криминала, в том числе и для обеспечительных мер противопожарной безопасности в целях защиты жизни, здоровья, имущества жильцов. Х в Центральном районе г. Въезд-выезд осуществляется по однопутной изолированной рампе. Вместе с тем, этим же документом указано, что для внутреннего пожаротушения помещений автостоянки предусматривается установка пожарных кранов, запитанных от спринклерной сети.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю далее — Управление рассмотрено Ваше обращение. По существу обозначенных в Вашем обращении вопросов сообщаем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения обременения прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него. Кроме того, за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, в соответствии со статьёй 8 Закона о регистрации, взимается плата. Республика Крым является самостоятельным субъектом Российской Федерации, который не входит в состав Краснодарского края.

В соответствии со статьёй 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьёй 16 Федерального закона от

Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю информирует о порядке пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом. E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Главная Приморско-Ахтарский отдел Порядок использования земельного участка под многоквартирным домом. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — Жилищный кодекс земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.

Закона Краснодарского края от Принят Законодательным Собранием Краснодарского края 11 декабря года. Настоящий Закон в соответствии с пунктом 37 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации , статьей Границы прилегающих территорий определяются правилами благоустройства территории муниципального образования далее также - правила благоустройства в случае, если правилами благоустройства предусмотрено участие, в том числе финансовое, собственников и или иных законных владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков за исключением собственников и или иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов в содержании прилегающих территорий. В целях настоящего Закона используются следующие основные понятия:. Иные понятия и термины, используемые в настоящем Законе, применяются в значениях, определенных законодательством Российской Федерации. Границы прилегающей территории определяются в отношении территорий общего пользования, которые прилегают то есть имеют общую границу к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован далее - земельный участок , в зависимости от расположения зданий, строений, сооружений, земельных участков в существующей застройке, вида их разрешенного использования или фактического назначения, а также иных требований настоящего Закона. Правилами благоустройства устанавливается максимальное расстояние от внутренней части границ прилегающей территории до внешней части границ прилегающей территории далее - максимальное расстояние.

Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Жители многоквартирного дома, становясь полноправными собственниками и положениями части 7 статьи 10 Федерального закона от №​ФЗ дополнение к основным видам благоустройства придомовой территории.

Главная Документы. Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря года. Полный текст постановления изготовлен 25 декабря года.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cortomi

    И насрать: сосед там, торгаши, попрошайки или мусора

  2. Радован

    А как нужно было реагировать девочке в данной ситуации?Позвонить маме, в полицию, закатить истерику.

  3. kerstasepho

    Отписываюсь через 20 мин подписки. ??

  4. Адриан

    Ни от кого не хочу зависеть, бояться за статус, платить кому то какие то взносы не понятно за что. Именно это делает юриста по-настоящему не зависимым, что в свою очередь обеспечивает гарантию защиты интересов клиента.

  5. envethe

    Так а как ее право на образование кто-то нарушил? Девочку лишили торта купленного на коллективные деньги (собранные одноклассниками), долевого участия на это право собственности она не имела, так как торт являлся по сути коллективной частной собственностью вкладчиков. НЕ подменивайте понятия! Мама правильно сказала про магазин. Придите в магазин зачитайте им статьи конституции и ешьте торт!